Dauercamper sind das Rückgrat vieler Camping-Plätze. Sie bringen verlässliche Erlöse und füllen Vor- und Nachsaison. Aber: ohne klare Verträge gibt es Stress.
Vertragsformen
- Saisonvertrag: April-Oktober, häufigste Form
- Jahresvertrag: ganzjähriger Zugriff, Wintercamping inkl.
- Halbsaison-Vertrag: kürzere Saisons (z.B. Mai-September)
- Wochen-Pauschale: für Stammkunden ohne Dauer-Bindung
Vertragsbestandteile
- Vertragspartner (Name, Adresse)
- Stellplatz-Nummer und -Größe
- Vertragslaufzeit
- Saisonpauschale-Höhe
- Strom-Abrechnung (Pauschale oder Verbrauch)
- Wasser- und Abwasser-Pauschale
- Müll-Entsorgung
- Hausordnung als Vertragsbestandteil
- Kündigungsfrist und -Termine
- Bauliche Veränderungen am Stellplatz
- Bei Auszug: Rückbau-Pflichten
Saisonpauschale
- Klein-Plätze: 1.500-2.500 €
- Standard-Plätze: 2.500-3.500 €
- Premium-Plätze: 3.500-5.500 €
- Plus Strom-Verbrauch: 80-300 €/Saison
- Plus Sondergebühren: Hund, Vorzelt, Zweitfahrzeug
Jahresvertrag
Etwa 30-50 % höher als Saisonvertrag. Inklusive Wintercamping mit Heizung. Strom oft separater Tarif. Geeignet für Kunden, die regelmäßig auch im Winter campen.
Kündigung
Beidseitige Kündigungsmöglichkeiten:
- Ordentliche Kündigung: 1-3 Monate vor Saison-Ende
- Außerordentliche Kündigung: bei groben Vertragsverstößen
- Plätze-bedingte Kündigung: bei Verkauf, Umwidmung
- Stillschweigende Verlängerung: oft Standard, sollte klar geregelt sein
Bauliche Veränderungen
- Vorzelt-Bau: meist erlaubt
- Holz-Boden: Genehmigung nötig
- Terrasse: oft erlaubt mit Genehmigung
- Festes Gartentor, Beete: meist erlaubt
- Wohnwagen-Anbauten: oft strittig, klar regeln
- Bei Auszug: Rückbau-Pflicht oder Vereinbarung
Risiken aus Plätze-Sicht
- Dauerhafte Nutzung als Erstwohnsitz (illegal)
- Untervermietung an Dritte
- Gewerbliche Nutzung
- Verstoß gegen Hausordnung
- Zahlungsausfall
- Verfall der Wohnwagen-Substanz
Streit-Vermeidung
- Klar formulierte Verträge
- Regelmäßige Kommunikation
- Stammkunden-Treffen organisieren
- Bei Konflikten zeitnah Gespräche
- Vertragspflege jährlich
Wirtschaftliche Bedeutung
Bei 80-Stellplatz-Plätze mit 30 Dauercampern: 30 × 3.000 € = 90.000 €/Jahr verlässliche Erlöse. Plus Strom, Restaurant-Konsum, Stammkunden-Effekt. Wichtige Erlös-Säule.
Strafrecht
Wenn Dauercamper Stellplatz als Wohnsitz anmelden: Plätze muss tätig werden. Sonst eigene Probleme mit Behörden. Klare Vertragsklausel: "Stellplatz ist nicht Wohnsitz."
Mehr unter Dauercamper-Kosten und Hausordnung.